최근 부동산 시장이 위축되면서 아파트를 고르는 수요자들의 눈높이가 높아졌다. 시장 호황기에 나타났던, 이른바 '묻지마 투자'식 기조와는 달리 상품, 입지, 브랜드 등을 꼼꼼히 살피는 '옥석 가리기' 기조가 확산되고 있는 것이다.

상황이 이렇다 보니, 분양시장에서 같은 지역이라도 입지, 상품, 브랜드 등에 따라 상이한 분양 성적을 기록했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 10월 경기도 동탄신도시에서 분양한 1,227가구 규모의 '동탄레이크파크자연&e편한세상(A94)'는 554가구 모집(특별공급 제외)에 13만 6,695명의 청약자가 몰리며, 1순위 평균 246.74대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이는 동월 같은 지역에서 분양에 나선 662가구 규모 '동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크'가 1순위 평균 7.37대 1의 경쟁률을 기록했던 것과 크게 대비된다.

업계에서는 두 단지의 희비를 가른 대표적인 요인으로 수요자들의 달라진 눈높이를 꼽는다. 시장 위축으로 브랜드, 상품, 인프라 등을 종합적으로 살펴 청약 혹은 투자에 나선 이들이 많다는 것이다. '동탄레이크파크자연&e편한세상(A94)'는 대형사 브랜드 아파트로 공급하는 1,227가구 규모 대단지로 규모에 걸맞은 조경 설계와 차별화된 상품성은 물론 풍부한 인프라 환경도 갖추며 주목받았다.

올해 분양 시장에서도 우수한 인프라를 갖춘 대단지 브랜드 아파트는 많은 청약통장이 쏟아졌다. 일례로 올해 2월 분양한 '서신 더샵 비발디'는 우수한 생활 인프라, 대단지(1,914세대) 포스코이앤씨의 '더샵' 브랜드 등의 조건을 갖춰 많은 수요자들의 관심을 받았고, 이 결과 단지는 1순위 평균 55.59대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

매매 시장에서도 개발호재, 편리한 생활 인프라, 브랜드 등의 조건을 갖춘 아파트는 지역 내 높은 시세를 자랑한다. 일례로 서울 강동구에 있는 '래미안 명일역 솔베뉴'(총 1,900가구)는 인근에 대형병원, 학군, 대단지, 브랜드 등을 갖춘 단지이다. 부동산R114 따르면 올해 3월 단지 전용 49㎡A 타입의 3.3㎡당 매매 가격은 5,466만 원으로 강동구 아파트 평균 가격(3,871만 원) 대비 1,595만 원 높았다.